Aquecido no Distrito Federal, o mercado imobiliário apontou alta no primeiro semestre deste ano, em comparação com o mesmo período de 2019, último ano antes da pandemia. A pesquisa do Índice de Velocidade de Vendas (IVV) é uma iniciativa do setor construtivo e imobiliário, levantada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no DF (Sinduscon-DF) e pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF), em parceria com o Sebrae-DF.
Brasília fechou a primeira parte do ano com 8,1%, contra 7,6% de 2019. O mês com o melhor desempenho foi o de março, com 10,1%. Em seguida vem fevereiro — 9,0%. A pior taxa registrada foi em janeiro — 5,2%. De acordo com o Sinduscon-DF, a partir desses dados, é possível criar um panorama do mercado imobiliário, identificando tendências no comportamento dos preços praticados, tipologias das unidades residenciais e características, destacadas por região, apontando a velocidade de absorção dos imóveis na cidade.
As Regiões do DF que mais venderam imóveis nos períodos analisados foram Noroeste e Samambaia, seguidas de Águas Claras. De acordo com o presidente da Ademi-DF, Eduardo Aroeira Almeida, esse aumento se dá, principalmente, por causa dos efeitos da pandemia na população. "Durante a pandemia os imóveis passaram a ser vistos como um bem que traz qualidade de vida. Com o isolamento, as pessoas começaram a se preocupar com o local que passavam muito tempo, que eram suas casas. Muitos passaram a buscar um imóvel pela segurança e pelo conforto. E isso fez com que o mercado imobiliário se movimentasse", explicou.
Além disso, ele ressalta que nos dois últimos anos, durante a pandemia, as taxas de financiamento para aquisição do imóvel estavam no seu mínimo histórico. "Isso impulsionou bastante as vendas. Faz com que a prestação do imóvel seja mais baixa e, assim, caiba no bolso do nosso consumidor. Então, isso estimula a compra de imóveis principalmente novos. Até quem não tinha a compra de um imóvel como prioridade, adquiriu", completou Eduardo.
A gerente de loja Sara Priscila de Lima, 39 anos, comprou um imóvel em Águas Claras em fevereiro. Durante a pandemia ela teve dificuldades para manter o aluguel e quase foi despejada. A situação a motivou a investir na casa própria. "Esse nunca foi o meu sonho, mas quando me vi numa situação em que estava sem emprego e tudo fechado, sem nenhuma possibilidade de fonte de renda, percebi que ter o meu lugar era uma necessidade", contou.
A mineira, que mora em Brasília há 23 anos, aproveitou os juros baixos e, assim que conseguiu uma renda, financiou o imóvel. "É uma segurança para mim e para o meu filho. Se alguma coisa acontecer, sem teto a gente não fica. E hoje eu vejo que foi um bom investimento, sei que as parcelas são para algo. Diferente do aluguel, que você paga e no fim, saí sem nada", completou Sara.
Oportunidade
O presidente do Sinduscon-DF, Adalberto Júnior, compartilha a percepção, mas acrescenta que a movimentação de investidores, que passaram a focar no mercado imobiliário, também responde pelo aumento. "A taxa de juros, nesse período, ficou bastante reduzida, então, facilitou demais a compra de novos imóveis. Isso fez com que o investidor, que tinha seu dinheiro aplicado, mas não estava rendendo por conta das taxas de juros altas, migrasse para o mercado imobiliário", explicou.
O empresário José Aurélio Lages, 52 anos, foi um dos que viu uma ótima oportunidade de investimentos no ramo imobiliário. "Eu tinha receio em investir em imóveis. Mas durante a pandemia, nada estava rendendo. Aproveitei as taxas baixas e resolvi arriscar. Comprei dois apartamentos e como as taxas de juros hoje estão mais altas, as pessoas estão alugando ao invés de comprar, o que me beneficia", contou.
Cuidados
Apesar de ser o sonho de muita gente, a compra de um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem analisada, para que o sonho não vire pesadelo. O economista César Bergo, professor da Universidade de Brasília (UnB), orienta mais atenção na compra de imóveis na planta.
"Com a inflação do índice nacional de construção civil, que está bem elevado, os contratos acabam sendo reajustados por ele. Então, às vezes, o salário não acompanha. E o que ocorrer é a pessoa assumir um compromisso e a prestação vai subindo acima do salário. Então, o cuidado que tem que ter é esse", apontou.
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19/08/2022. Crédito: Minervino Júnior/CB/D.A Press. Brasil. Brasilia - DF. Cidades. Obras no Noroeste com mercado imobiliário aquecido. Foto: Minervino Júnior/CB/D.A.Press -
Noroeste, Samambaia e Águas Claras estão entre as regiões que mais atraíram investidores Foto: Minervino Júnior/CB/D.A.Press
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Setor de construção oferece os melhores pagamentos Foto: Minervino Júnior/CB/D.A.Press
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19/08/2022. Crédito: Minervino Júnior/CB/D.A Press. Brasil. Brasilia - DF. Cidades. Obras no Noroeste com mercado imobiliário aquecido. Foto: Minervino Júnior/CB/D.A.Press
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NUMERALHA
Crescimento anual
2019 7,6%
2020 7,5%
2021 9,2%
2022 8,1%
Evolução mensal em 2022
Janeiro 5,2%
Fevereiro 9,0%
Março 10,1%
Abril 8,3%
Maio 8,5%
Junho 7,2%
Principais regiões
Janeiro
Noroeste
Samambaia
Águas Claras
Fevereiro
R. Das Emas
Samambaia
Águas Claras
Março
Águas Claras
Noroeste
Samambaia
Abril
Noroeste
Samambaia
Planaltina
Maio
Samambaia
Águas Claras
Noroeste
Junho
Noroeste
Samambaia
Planaltina