Jaqueline Mendes
postado em 02/08/2018 06:00
São Paulo ; Daqui a três anos, a silhueta da paisagem do luxuoso bairro Vila da Serra, no limite entre Belo Horizonte e Nova Lima, ganhará novos contornos. É lá, entre as montanhas, condomínios e mansões, que serão erguidos os dois mais suntuosos edifícios de Minas Gerais: as torres Apogée e L;Essence. ;A cidade vai ganhar um empreendimento memorável, de padrão internacional;, afirma Francisco Mattos, CEO da Somattos, construtora responsável pelo empreendimento junto com a Patrimar Engenharia. ;Com ele, elevamos o patamar do luxo em Minas Gerais. É um salto para todo o mercado.;
Tudo o que envolve o projeto, batizado de La Reserve, é superlativo. Com Valor Geral de Vendas (VGV) calculado em R$ 335 milhões, o complexo residencial prevê apartamentos com vista de 360; e plantas entre 480 (L;Essence) e 671 metros quadrados (Apogée), pé- direito de 3,96 metros e até 5 suítes. ;É uma oportunidade oferecer algo tão exclusivo, com um conceito tão diferenciado; afirma Alex Veiga, CEO da Patrimar. ;Queremos surpreender até os mais exigentes.;
A construção do Apogée e do L; Essence exemplifica o movimento de forte expansão do setor de luxo do mercado imobiliário. De acordo com os dados mais recentes da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o segmento de imóveis de luxo se descolou da indústria da construção civil e tem apresentado um desempenho de chamar a atenção.
O número de lançamentos dos empreendimentos para a alta renda cresceu 69,6% nos últimos 12 meses. No geral do mercado imobiliário, o avanço foi de 27,1%, com 88.620 unidades. Os números da Abrainc são endossados pelo Sindicato da Habitação, o Secovi. De acordo com cálculos da entidade, o mercado imobiliário de luxo cresce a um ritmo de 20% ao ano.
Com essa performance, fica fácil entender por que as grandes empresas do setor estão se dedicando, cada vez mais, aos imóveis avaliados em milhões de reais. É o caso da imobiliária Lopes, que lançará, no segundo semestre, um portal especializado em imóveis de luxo. O segmento terá mais de 5 mil ofertas de casas e apartamentos em áreas nobres de São Paulo, com valores acima de R$ 3,5 milhões. Segundo a empresa, esses empreendimentos somam cerca de R$ 20 bilhões em Volume Geral de Vendas. Os números da própria Lopes comprovam o potencial do mercado de luxo, que representou 10% das vendas da empresa no primeiro trimestre deste ano, mais do que o dobro dos 4% contabilizados em 2017.
Valor
O que mais atrai investimentos à indústria dos imóveis de luxo é o potencial de agregação de valor ao empreendimento. No caso das torres Apogée e L;Essence, segundo as construtoras, cada detalhe do projeto foi pensado para oferecer o máximo de exclusividade, como adega de vinhos, piscinas cobertas e descobertas com entrada direta para sauna, praça com lareira, playground com espaço kids, cinema, academias e espaço de relaxamento com sala de massagem.;Com certeza, existe uma demanda reprimida para este segmento de luxo;, afirma o diretor comercial e de marketing da Patrimar, Lucas Couto. ;O cliente deste projeto é exigente, único e se preocupa com bem-estar e segurança. Procura algo que o impacte e surpreenda. São homens e mulheres, casados, classe AAA;, diz Couto. ;Para a concepção do La Reserve, por exemplo, buscamos referências até fora do país;, acrescenta Humberto Mattos, diretor-comercial da Somattos.
A Dávila Arquitetura, um dos maiores escritórios de arquitetura do país, foi responsável pelos projetos. ;A ideia, desde o primeiro contato, foi fazer um empreendimento de Primeiro Mundo;, diz Alberto Dávila, fundador do escritório. Além do paisagismo de Alex Hanazaki, o único brasileiro a ter um projeto reconhecido como o mais bonito do mundo pelo ASLA Professional Awards, o design de interiores foi concebido por Eliane Pinheiro, influente nome do mercado.;Pela posição dos terrenos, conseguimos ter uma luminosidade natural do nascer ao pôr do sol, aproveitando todas as horas dos reflexos da luz nas montanhas que cercam o residencial;, destaca Eliane Pinheiro. À frente das negociações está Ricardo Pitchon, sinônimo do mercado imobiliário de alto luxo.
Em São Paulo, a construtora Setin está apresentando um residencial com apartamentos que custarão mais de R$ 9 milhões. O JL Life é um deles. São 3 opções de planta: tipo, penthouse e duplex. Além de equipados com o que existe de mais moderno em automação, os apartamentos são vizinhos do Parque do Ibirapuera, na região mais nobre da capital paulista. ;Traduzimos nossas quatro décadas de experiência em desenvolvimento de produtos imobiliários de alta qualidade;, destaca Antonio Setin, presidente da Setin Incorporadora. A Setin também está construindo o AD%2bD Jardim Paulista, com preços de R$ 4,9 milhões. São apenas 14 unidades em diversas opções de planta e um imenso terraço.
A expansão do mercado imobiliário de luxo não está restrita às capitais ricas do Sudeste, como São Paulo e Belo Horizonte. A construtora curitibana AG7 está construindo na capital paranaense aqueles que serão os mais luxuosos empreendimentos da cidade: o residencial Ícaro, que será entregue em fevereiro de 2019, e outro, ainda sem nome definido, em 2021.
Novo patamar
O Ícaro está sendo construído em frente ao Graciosa Country Club, no bairro Cabral. O luxuoso projeto é assinado pelo arquiteto Arthur Casas e adota o conceito de casas suspensas e a valorização das áreas verdes que ladeiam os edifícios em toda a sua altura, em uma arquitetura integrada ao paisagismo.
Os apartamentos poderão custar mais de R$ 12 milhões, com plantas personalizadas e diferentes metragens, entre 315 e 840 metros quadrados. ;O comprador de um apartamento desse padrão está atento ao valor, não ao preço;, diz o CEO da AG7, Alfredo Gulin Neto. ;Antigamente, o negócio era empilhar tijolo e vender apartamentos, sem dar muita atenção aos detalhes, mas hoje esse modelo não funciona mais;, afirma o executivo.
O projeto, que ainda não recebeu nome, está sendo desenvolvido em parceria com a Triptyque Architecture. Com 130 metros de altura, o edifício é inspirado no design dos arranha-céus de Nova York e oferecerá vista de 360; da cidade. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 200 milhões, o projeto tem participação do arquiteto francês e sócio da Triptyque, Greg Bousquet. ;Estamos redefinindo os conceitos de luxo em Curitiba e, com certeza, vamos avançar para novos mercados nos próximos anos;, garante Gulin Neto.
Sem recessão
- Os lançamentos de imóveis para o público de alta renda cresceram mais do que o dobro da média do mercado
Acumulado em 12 meses (maio de 2017 a maio de 2018)
Mercado de luxo: 69,6%
Mercado geral: 27,1%
Fonte: Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc)