Os financiamentos da casa própria estão crescendo a um velocidade duas vezes maior do que a média das demais operações de crédito. "Nunca o momento foi tão favorável para a compra de imóveis", disse o chefe do Departamento Econômico do Banco Central, Altamir Lopes. "Com a estabilidade da economia, é possível planejar financiamentos a prazos mais longos e a juros mais baixos", acrescentou. Foi essa equação, segundo ele, que levou o saldo dos empréstimos para a casa própria a fechar junho em R$ 74,1 bilhões, com aumento de 40,9% em 12 meses. No mesmo período, o crédito total avançou 19,7%. "Em junho, especificamente, o financiamento habitacional cresceu 3,5% e o crédito como um todo, 1,3%", afirmou.
[SAIBAMAIS]Na avaliação de Altamir, a tendência é de que o financiamento imobiliário passe a comandar a retomada do crédito à pessoa física. "O prazo médio de pagamento dos contratos está cada vez maior. No mês passado, atingiu 2.959 dias, o mais extenso da série iniciada em junho de 2000", ressaltou. Quanto maior o prazo, menor é a prestação, permitindo que as famílias possam encaixar as dívidas em seus orçamentos. "Até recentemente, não havia muito como planejar a compra de imóveis, pois a instabilidade era grande", disse o economista do BC. Para ele, nem mesmo a crise mundial mudou os bons ventos que estão soprando no mercado, já que o nível de emprego se manteve quase intacto e a renda dos trabalhadores continuou crescendo.
Apesar da maior presença dos bancos privados no mercado imobiliário, são os bancos públicos os principais responsáveis pelo aumento na oferta de crédito. "Do saldo de R$ 74,1 bilhões, R$ 70,2 bilhões foram bancados com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e da caderneta de poupança", destacou. A Caixa Econômica Federal, especificamente, destinou R$ 17,4 bilhões para a casa própria nos primeiros seis meses deste ano, quantia 98% maior do que o total liberado no mesmo período de 2008 (R$ 8,8 bilhões). "Mesmo com todo o crescimento, o financiamento imobiliário ainda representa pouco do crédito total (apenas 5,79%)", destacou Altamir.
Estoque em baixa
Com o crédito jorrando, as empresas estão retomando os lançamentos de empreendimentos imobiliários. "Nós, como todo o mercado, suspendemos nossos projetos no fim do ano passado, auge da crise. Pouco tempo depois, no entanto, percebemos que o impacto da crise seria menor do que o imaginado e retomamos rapidamente os negócios", contou o diretor nacional de negócios da João Fortes Engenharia, Luiz Henrique Rimes. Segundo ele, a retomada da venda de imóveis foi tão forte que os três lançamentos feitos nos primeiros meses deste ano estão praticamente vendidos e outros quatros empreendimentos, avaliados em R$ 450 milhões, estão prontos para ser ofertados. "Vimos que a retração das empresas foi mais drástica do que o recuo dos consumidores. Isso fez com que o estoque de imóveis que havia antes da crise diminuísse bastante", acrescentou.
Para Júlio Pina, vice-presidente da Brasil Brokers, maior intermediadora de imóveis do país, se houve crise no mercado de imóveis, ela foi rápida e pouco profunda. "Existe uma confluência muito positiva para o mercado, que combina queda dos juros, abundância de crédito e confiança dos consumidores", assinalou. "Fizemos, recentemente, dois lançamentos em São Paulo com imóveis avaliados em R$ 1,5 milhão cada. Em um fim de semana, vendemos mais de 70% dos empreendimentos", afirmou. "Em Goiânia, vendemos, em questão de horas, mais de 400 lotes de padrão econômico. Em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte, um prédio foi arrematado em dois dias", emendou.
Essas vendas, ressaltou Pina, fizeram com que a Brasil Brokers registrasse, em maio, o melhor mês de sua história. "A demanda está tão forte, que estamos recontratando quase todos os corretores demitidos no fim do ano passado. Antes do estouro da crise, tínhamos 9 mil corretores. Ficamos com 7,5 mil e, agora, nosso quadro voltou para 8,5 mil profissionais", destacou.