O metro quadrado de escritórios de alto padrão para alugar subiu 90% na capital federal. Em um ano, o preço passou de R$ 40 para R$ 76. De acordo com a pesquisa da multinacional de serviços imobiliários Cushman, o aumento da demanda por prédios de alto luxo é resultado do crescimento econômico local. O Plano Piloto passou a ser o terceiro local mais caro do país para locação de sala comercial de elevado padrão de qualidade, ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro (ver gráfico)
De acordo com a gerente de Pesquisa de Mercado para a América do Sul e autora do estudo Milena Morales, Brasília desponta no quesito salas comerciais classe A. Essa modalidade inclui edifícios com área útil por andar acima de 500m;, bem localizados, gerenciamento profissional, atraentes para inquilinos com alta capacidade de investimento, o que rende um relevado retorno para os locatários. ;Devido à crescente qualidade dos espaços e à entrada de muitas empresas no mercado local, Brasília foi a cidade que teve a maior retomada no segmento de escritórios;, diz. Ela prevê uma mudança de características desse mercado, antes restritas ao eixo Rio-São Paulo. ;A procura por edifícios de alto padrão nesses centros fez aumentar o preço médio das salas comerciais;, completa.[SAIBAMAIS]
Clientes
Escritórios classe A são alugados exclusivamente por empresas de médio e grande porte, sobretudo multinacionais, como bancos, montadoras, agências de publicidade, clínicas, bancas de advocacia, telecomunicacões e fundos de pensão. A maior concentração ocorre nos setores comerciais, de autarquias e bancários Norte e Sul do centro da capital. Nessas áreas, há grandes marcas que mantêm salas para os seus braços regionais, como a Fiat, a Iveco, a Xerox, a IBM e a Volkswagen.
Uma sala para ser enquadradada no padrão classe A tem que ter uso racional de água e do consumo de ar, piso elevado e vão entre pilares acima de 8m. Um prédio top de linha deve ter uma garagem que contemple uma vaga a cada 30m2, sistemas de elevador de baixo consumo e alta velocidade e pé direito acima de 2,7m .
Além disso, os prédios, que normalmente têm uma vida útil estimada de 50 anos, estão sendo projetados para durar até dois séculos. Esse padrão moderno vem sendo adotado, nos últimos três anos, na capital federal. Hoje, Brasília tem edifícios comparáveis aos prédios dos países desenvolvidos. Embora a média do metro quadrado de uma sala esteja em R$ 76, há unidades alugadas por R$ 100.
Pujança
Empresário do ramo imobiliário, José Martins tem cerca de 60% do seu negócio ligado à administração de salas comerciais. Ele afirma que, atualmente, na cidade, existem por volta de 12 edifícios com escritórios, de 200m; a 600m;. ;São poucos edifícios corporativos, mas Brasília é uma cidade jovem e não dependente mais do governo federal. Essas áreas comerciais não são disputadas apenas por empresas nacionais, as locais também têm interesse em alugá-las.; O executivo cita alguns empreendimentos mais recentes com escritórios classe A: Via Officer, Via Esplanada, Centro de Eventos e Convenções Brasil 21 Bloco A e Park Corporate.
Palavra de especialista
Retorno garantido
;Esse tipo de imóvel classe A garante uma execelente taxa de retorno mensal, que varia de 0,7% a 1,1%. Quem aluga são grandes empresas e a taxa de inadimplência é quase nula. O proprietário de uma sala comercial desse tipo pode investir em prédios multiuso ou monouso O mercado corporativo, em Brasília, vem crescendo porque há demanda e, hoje, precisa-se de prédios inteligentes.;
Ovídio Maia, diretor de Relações Públicas do Sindicato da Habitação do Distrito Federal (Secovi/ DF) e proprietário da Imobiliária Ovídio Maia Negócios